Краткий обзор	>
Сопровожде- ние сделок купли-продажи активов	>
Маркетинг и сдача в аренду	>
Технический анализ	>
Профилакти- ческое техобслу- живание	>

ПРОФИЛАКТИЧЕСКОЕ ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ

Новые стандарты в сфере профилактического техобслуживания

Greenspoint Plaza, г.Хьюстон, штат Техас

По мере формирования портфеля объектов мирового класса, «Хайнс» также разработал современную программу профилактического обслуживания, которая первоначально предназначалась для защиты собственных активов компании. Сегодня благодаря этой программе клиенты компании «Хайнс» получают три ключевых преимущества: отсутствие преждевременных капитальных затрат, оптимизация энергопотребления и минимум незапланированных отключений инженерных систем.

Для иллюстрации, приводим ниже план профилактического обслуживания «Хайнс» для системы терморегуляции здания.

Профилактическое обслуживания системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Оборудование регистрируется в нашей автоматизированной системе управления эксплуатацией (программное обеспечение AwareManager) с указанием спецификаций производителя, рекомендуемых мероприятий по техобслуживанию и их периодичности (включая график проведения профилактических мероприятий сотрудниками «Хайнс»).
Мероприятия по техобслуживанию проводятся по заранее утвержденному графику. Факт выполнения мероприятий фиксируется в программе AwareManager.
Для чиллеров разработана программа Chiller Stop Inspection Program (различные мероприятия с частотой в один год, три, шесть, восемь и двенадцать лет), которая позволяет существенно увеличить эффективность и срок жизни оборудования.
Проверки работоспособности пожарных насосов проводятся на еженедельной и ежемесячной основе; раз в год осуществляются гидравлические испытания.
Аварийные генераторы испытываются еженедельно без нагрузки, ежемесячно под токовой нагрузкой и ежегодно при полной нагрузке.
Тщательный подход к обслуживанию градирни, водоочистке/водоподготовке: программа испытаний включает даже анализ на наличие бактерий Legionella.

Park Place Moscow, г.Москва, Россия

«Я работаю в компании «Хайнс» уже 20 лет, при этом мне приходилось иметь дело с объектами, расположенными в таких разных регионах, как Хьюстон и Москва. Кроме того, у меня есть возможность сравнить «Хайнс» с предыдущей компанией, в которой я работал раньше. Поэтому меня часто просят охарактеризовать профессиональный подход «Хайнс». Мой ответ прост: это как в рекламе масляного фильтра фирмы Fram – «вы можете заплатить сейчас за замену масла и фильтра или заплатить позже за замену всего двигателя». План профилактического обслуживания «Хайнс» является самой комплексной профилактической программой в данной отрасли. Нашим клиентам мы помогаем сохранить сотни тысяч долларов, устранить энергопотери и при этом в полной мере удовлетворить нужды и запросы арендаторов. Можно сказать, что собственник объекта получает исполнение всех своих желаний.»
Монти Шляйх —Главный инженер, «Хайнс»